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易观评论:房产电商、房产市场发展新趋势

易观评论:房产电商、房产市场发展新趋势

271990 2015-03-11
阅读: 5467
分类:易观分析
易观国际(AnalysysInternational)分析认为,随着信息和网络的快速发展、网上零售应用在中国网民中的渗透率逐步加深,以及零售品类范围的扩大,房产的网络交易时机日趋成熟。

  事件背景:

  5月6日,中国房产信息集团(NASDAQ:CRIC)在昆山花桥游站体验中心宣布旗下房地产互联网板块新浪乐居的房地产电子商务频道――房产电商测试版上线,成为国内首个综合型专业房地产电子商务频道。5月15日,SOHO中国旗下15套房源及1套商铺的承租权放上网上销售,业态涵盖了商铺、写字楼和公寓。此外,上海一家人、中国首个旅游地产项目海南南国·威尼斯城项目也登陆房产电子商务平台。

  易观分析:

  易观国际(AnalysysInternational)分析认为,随着信息和网络的快速发展、网上零售应用在中国网民中的渗透率逐步加深,以及零售品类范围的扩大,房产的网络交易时机日趋成熟。从其他产品电子商务模式的发展历程来看,房产电子商务是一个拥有巨大发展潜力的新型营销模式。

  与传统房产销售渠道相比,首先,房产电子商务给开发商和消费者搭建了更好的沟通平台,使开发商更加容易与重要顾客建立有特定价值倾向的关系;其次,消费者在网上对比不同房产信息的决策过程,会促使房产信息公开、透明,有助于消费者全面了解购房信息,从而推动房地产市场良性发展,构建开发商与消费者间的双赢结局。

  当前房地产企业特别是新房开发商企业应用互联网的状况,仍普遍停留在以互联网为载体进行新房项目展示和信息告知的功能,在“营销”当中起到了“营”即推广的作用。而在“销”方面,网媒和房产企业意欲迈出关键的一步。

  此次新浪乐居推出房产电子商务,意在解决营销互联网化中“最后一公里”的问题,实现房产在网络上从“展示”到“销售”的飞跃。

  新浪乐居通过努力构建强大技术平台,使房产拍卖首次实现全程网上交易,消费者无需到项目现场,即可完成整个拍卖。而在展示方面,借助三维全息、虚拟实景及3D视频技术的应用,也为网友提供更真实的体验感和参与感。此外,线上线下联动的方式,使得在交易达成之外,通过在销售前后收集用户对项目的行为态度信息,为新浪乐居以后更精准向用户进行营销推广打下基础。

  房产电子商务发展信息真实准确、支付安全、提升体验性是关键

  SOHO中国房源在新浪乐居房产电商平台上的成功竞拍,标志着房产电子商务发展的可能,这也使众多房地产开发商对房产电子商务产生了浓厚的兴趣。但初期有网上购房意愿的消费者仍较少时,类似网上卖房的行为在项目推广上的话题意义大于实际的销售意义。因此,初期房产电商业务的加入更多是丰富网络营销服务形式、提升推广效应,持续性规模性的开展网上卖房业务是对网站运营多个方面的挑战。

  目前房产电子商务处于起步阶段,发展尚未成熟,仍存在着一定的风险。其一网络信息的真实性与准确性;其二是房地产交易做为大额交易,消费者对支付安全性存在担心;最后是网络展示房产信息体验性有待提升;因此,开发商的诚信度和积极促进技术的改进及应用就成为了房产电子商务发展的重要保障。当开发商的诚信度、网站的技术与消费者的接受度三者能够更好地契合时,房产电子商务才能更好地发展。

  欲了解中国电子商务市场的更多内容,请参阅Analysys易观智库或联系易观国际(AnalysysInternational)客户服务部。

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文章来源:分析师
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