• 产品与服务矩阵
  • 资源中心
  • 易观A10
  • 关于我们

易观智库:内外因素诱导超一线城市房产经纪格局将变

易观分析 易观智库 2015-09-09 728
随着互联网对房产行业的渗透,二手房房产经纪行业呈现出7、8月份“淡季不淡”的特点,新一轮的“双降”及公积金贷款购房政策的调整,将进一步提升“金九银十”节点购房者的购房热情。

事件回放:

中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2015年8月31日,中国住建部、财政部和央行联合发布通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。

易观分析:

随着互联网对房产行业的渗透,二手房房产经纪行业呈现出7、8月份“淡季不淡”的特点,新一轮的“双降”及公积金贷款购房政策的调整,将进一步提升“金九银十”节点购房者的购房热情。Analysys易观智库分析认为,在政策、消费心理、消费时点及行业竞争的多重影响下,超一线城市二手房房产经纪的格局将会出现变化。

目前,二手房房产经纪行业主要有四种模式:一是新兴的互联网房产中介,如爱屋吉屋,它顺应“互联网+”的大势,遵循“服务至上、用户至上”的理念,构建较轻的运营体系,抛弃了传统房产经纪的玩法,采用“去门店、高频广告、扁平化组织、高底薪高佣金、多维度经纪人考核、视频看房”等多种非传统手法,高效锁定并重构房产经纪行业的三大生产要素,即客源、房源与经纪人;二是传统房产经纪转型互联网,如链家,通过兼并收购快速扩张,锁定目标城市区域内的房源、客源及经纪人资源,同时布局线上、构建链家网,形成“线上一网、线下多域”的空间布局;三是传统的房产经纪模式,如我爱我家、中原,它们经过多年的积累,拥有可观的客源、房源及经纪人资源,坚守传统的房产经纪理念及运营体系,如“门店区域化运作、中层激励优先”,同时开拓新的领域,如家装、金融、资产管理等,寻找新的利润增长点,以谋求在房产经纪领域打一场持久战;四是互联网房产服务平台,如房多多,这类企业没有客源、房源及经纪人等三大基本资源,他们靠搭建技术平台,切入房产经纪领域,吸引中小房产经纪公司加盟合作,共同服务购房顾客群体。Analysys易观智库分析认为,DT时代,房产行业的基本生产要素及关系从线下转到线上,是可看见、不可阻挡的大趋势。从经济学的效率机制看,从线下到线上是趋势,这将极大提高交易效率。

据公开数据,新兴的互联网房产中介的增长速度及交易效率要远高于传统房产经纪,交易规模差距逐渐缩小。在上海市场,据上海房产交易中心数据显示,爱屋吉屋4月674套、5月1223套、6月1302套、7月1385套、8月2412套。直观的分析,2015年4月,新兴的互联网房产中介爱屋吉屋切入上海二手房市场,5月进入第一阵营并维持高速增长,截止到2015年8月,其交易量已经逼近传统房产中介。据计算,2015年4-8月复合增长率为37.5%,而传统房产经纪中原则处于下滑状态。同样,在北京市场,据北京住建委数据显示:爱屋吉屋4月114套、5月216套、6月494套、7月856套、8月932套,逐月增长速度更加明显,2015年4-8月复合增长率为69%,远高于第一阵营的其他企业。Analysys易观智库分析认为,经营业绩印证了互联网中介模式及体系的可行性及合理性。简单讲,即坚守用户及服务至上的基本理念,利用互联网思维重构基本生产要素及其关系,建立符合时代特征的轻且高效的运营体系。


从近期的发展趋势看,Analysys易观智库分析认为,2015年的“金九银十”是一个重要的时间节点,内外因的诱导,将促使房产经纪的竞争更加激烈。基于模式及运营体系的合理性,互联网中介爱屋吉屋有望更上一层楼,改变上海区域二手房交易领域内互联网经纪与传统经纪的相对竞争格局。

欲了解房产电商更多内容,请关注易观智库官方微信或致电客服4006-515-715。