后租房时代,可怜那些没钱的年轻人

易观 2018-09-01 354

房子是租的,生活也是~

导读:房子是租的,但生活不是。这句广告词在房租暴涨的今天已不适用,在买不起租不起的时代,多少年轻人为一方蜗居之地拼尽老命,可最终还是只能“望房兴叹”,心疼那些没钱的年轻人。


这是要逼死人的节奏啊,一个月房租竟然要4000大洋,挣的还没交的多 。”看到大学室友在朋友圈的无奈抱怨,我都能想象到她此刻耷拉着脑袋满脸愁容。


毕业后,有志者都喜欢孤身北上广,满身热血誓要闯下一片天,可对一个初入社会的大学生来说,北漂的不易只能是如人饮水冷暖自知。前面提到的朋友在一家影视公司上班,税后工资五千多,除去房租,自己需艰难度日。生活何时善待过年轻人?


每年一波的大学毕业生,以及游走于职场的年轻小白领们为房屋租赁市场贡献了大把力量。易观千帆数据显示,从公寓租赁自如APP用户年龄构成的情况来看,24-30岁用户在其整体用户中占比维持在25%-40%之间,可见年轻人的租房需求之甚。

 

自如APP年龄趋势分析

(2017年9月—2018年7月)


 ▌租房需求刚劲,房租水涨船高

 

毕业党不断涌入租客市场,在租来的生活和可怜的薪资之间犹豫徘徊;而买不了房的刚需一族,依旧是租房群体里的长期钉子户,大城市的人才聚集效应此时也发挥了不可估量的作用。想要生根立足,租房就是年轻人的第一步。


是因为人多了,才买不起?租不起?

 

不一定。当下属于卖方市场,房源紧缺,市场供不应求,谁的房源多,谁就掌握了议价的主动权,而租户也只能被动接受。链家研究院2017年3月的报告显示,目前中国租赁房屋只有4600万套,来应对1.6亿租赁人口。

 

2018年1月至7月,房产服务领域APP月活趋势稳步增长。从2018年1月的2104.44万,增至2018年7月的2963.83万,增幅达到40.9%, 房产服务行业的刚劲需求显而易见。

 

房产服务领域活跃用户规模

(2018年1月-7月)

 

人艰不拆,个别中介机构依靠资本翻云覆雨的强势操作,搅乱整体租房市场。据媒体前段时间报道,蛋壳和自如双双被点名,两大长租公寓巨头为争抢一套房源,房东预期每月7500元的房租价格,最后硬生生被双方炒到10800元的高价位。当然,最后为这些混乱竞争买单的,还是挣扎在买不起房被迫租房的人身上。

 

 ▌大城市人的压力你不懂!


你是在北京的寒夜里拼尽老命,还是在广东的艳阳天里垂死挣扎?“北上广爱来不来”成为扎心金句,纵然都爱,却不是每个人都能来的。刺痛神经的房租问题,把多少人挡在了城外,又有多少人在扮演“小绵羊”的角色,正在被人薅羊毛?


据相关媒体报道,租房若按均价算,在北京租房一年的花费是57168元,不吃不喝工作一年,交完各种税后,他可以得到62元余款。看完是不是只想唱首凉凉送给自己。

 

不过先别那么丧,后面还有让人更寒心的。你以为只有北上广才会涨房租?在抢人大战中的新一线城市们,在涨房租上也不甘落伍。大城市本就具备人才聚集效应,大量年轻人蜂拥在一线及以上城市,这无疑加剧了大城市房产市场供需矛盾,如天津、杭州、成都等地房租都有不同幅度的提升。总的来看,租房压力的重担还是落在了一线漂的肩上。

 

自如APP用户属性地域分布

(2018年7月)

 

对于年轻人来说,更是“屋漏偏逢连夜雨”,所赚工资少得可怜,还要对付那“噬人”的房租,出路到底在哪?幸福感又从何谈起?冥思苦想,还是先活着比较有意义。我只想大声说一句:房租,我劝你善良!

 

 ▌“房格尔系数”横空出世,你的生活还幸福嘛?


在房价和房租的双重影响下,年轻人发明了新词“房格尔系数”,它指房租占可支配收入的比例,即房租占工资的比重。房租占工资超过30%即表示房租压力过大,我们生活的幸福感就会减少。


据中新网此前报道,北京、上海、深圳、三亚4个城市房租收入比在2017年年中就已高于45%。此外,有广州、杭州、天津、武汉、南京等大城市的住房租金收入比也在30%以上。


易观千帆数据显示,链家APP在2017年6月同期的活跃人群也广泛分布在北京、上海、成都、天津等大城市。由此可见,房事压力这种“乐趣”主要还是中东部大城市人群的游戏。


链家APP城市现状分布 

(2017年6月)

 

租房买房压力之下,这些漂在大城市的拼搏者在通向幸福生活的路上压力山大。虽然人民的幸福感不是只靠房子衡量,但却离不开稳定的住房条件,而骨干的现实是“房格尔系数”稳居高位,久高不下。对于房子是人生头等大事的我们,即使知道奋斗再艰辛,希望再渺茫,也依旧在这条路上踽踽独行。


天下苦房久矣,现在买房租房开始变成有钱人的选项,捉襟见肘的年轻人只能“望房兴叹”。在自如APP的消费人群中,高消费者和中高消费者依然占据主力,收入能力配不上我骄傲的消费能力,没有哪一代的年轻人是轻松的啊。

 

自如APP消费能力现状分析

(2018年7月)


先前官方社评《失去奋斗,房产再多我们也将无家可归》批评房二代们安于享乐,像我这种每月忧心房租的姐们,我宁愿被批评也不想拖着行李到处找低价房。”在北京闯荡的大学室友跟我聊天时苦笑着说。


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