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行业数据:易居2013年第2季度财报分析 大数据助力房地产电商 业务营收增长迅速

财报分析 378107 2015-06-09 1W
易居中国2013年第2季度的总营收为1.634亿美元,环比下滑1.6%,同比增长43%。政策环境趋于稳定,房地产市场逐渐回暖,这是2季度业绩的良好表现的主要原因。

事件背景:

易居中国发布了其截至6月30日的2013年第2季度财报。财报数据显示,2013年第2季度,易居中国新房总销售面积为520万平方米,同比增加33%。新房总销售金额为460亿人民币(74亿美元),同比增加44%。总营业额为1.634亿美元,同比增长43%。调整后归属易居股东的净利润为1530万美元,同比增长127%,等同于每股收益11美分。

易观分析:

易居中国2013年第2季度的总营收为1.634亿美元,环比下滑1.6%,同比增长43%。政策环境趋于稳定,房地产市场逐渐回暖,这是2季度业绩的良好表现的主要原因。EnfoDesk易观智库分析认为,通过易居中国本季度的财报披露状况,可关注几点:

 

1.房地产电商平台升级,开放性成为革新关键。2013年6月,易居推出了电商新产品“E信通”,标志着房地产电商3.0的到来。房地产电商经历了网络团购、拍卖等单纯营销的1.0时代,到O2O线上、线下相结合营销的2.0时代,到现在开始初步效果电商化的3.0时代。房地产电商的意义在于整合各种资源,打造一个房地产蓄客、推广、销售的全方位的服务平台。随着互联网的发展,人们消费习惯的改变,房地产电商在整个行业中的地位将会越来越重要,电商业务也将会成为未来易居收入的关键增长点。从2011年到2013年,房地产电商完成了从媒体到渠道再到平台的转变,平台的关键字即是开放,E信通提出了电商平台与媒体服务分离的原则。通过把平台与服务进行分离,让各个媒体服务方之间充分竞争,让用户真正的掌握主导权。脱离了自身媒体主导的电商平台,将会更加彻底的开放。 

2.房价体系建立,信息服务支持整体业务线。2013年4月,易居正式推出克尔瑞房价价格分析体系,为开发商提供房价相关的投资、运营服务解决方案。易居从2002年起就开始布局克尔瑞信息咨询体系,搭建底层数据平台。克尔瑞体系的建立能够提高易居整体服务的专业化和效率,虽然前期体系的建立并没有给易居带来丰厚的回报,但数据信息的价值不仅仅在表面的业绩上,真正的意义在于能够为易居的各个业务线提供数据和服务支持,随着互联网的快速发展和信息化时代的到来,大数据的概念也被一再提及,专业的数据和信息服务能够让各个环节的参与者对为整个行业发展现状能有一个更加清晰的认知。克尔瑞体系作为易居的核心竞争力,将是易居未来在市场上实现差异化竞争的关键。

3.二手房业务营收下滑,规模发展仍需等待时机。2013年第2季度,易居中国二手房地产经纪服务的营业额为300万美元,同比下降26.8%。二手房地产经纪服务的同比大幅下降则是由于房地产经纪逐渐把二手房业务转移到线上,导致大量门店关闭所致。二手房的线上服务虽然不受时间和空间的制约,能够覆盖更多的人群,整合更多的房源信息,但二手房线上经纪的模式尚未成熟,与线下市场相比,仍欠缺服务的全面和完善性,消费者的认可度也需培养。二手房经纪业务虽然目前易居早有布局,但真正的大规模发展仍需等待时机。

对于易居中国下季度的发展,Enfodesk易观智库分析认为,房地产宏观市场将会继续保持升温态势,由于季节性因素的影响,开发商和中介公司在下半年也将会推出各类促销优惠活动,将有助于线上营销业务的增长,且新产品和服务效果将在下半年得到显现。三季度易居中国的营业额将呈现小幅增长趋势。

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