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易观分析:易居中国2013年第4季度财报分析,房地产在线服务营收持续上升,电子商务业务发展势头强劲

财报分析 405161 2015-05-25 991
2014年3月11日,易居(中国)控股有限公司 (纽交所代码:EJ),公布未经审计的2013年第4季度和全年财务报告。财报数据显示,2013年第4季度,易居中国总营收为2.554亿美元,较上年同期的1.526亿美元增长67%;调整后归属易居股东的净利润为3830万美元,等同于每股收益26美分;去年同期净利润为950万美元,等同于每股收益8美分。2013年全年,易居中国总营收为7.311亿美元,同比增长58%;调整后归属易居股东的净利润为8540万美元,等同于每股收益63美分;去年同期净亏损为840万美元,等同于每股亏损8美分。

事件背景:

2014年3月11日,易居(中国)控股有限公司 (纽交所代码:EJ),公布未经审计的2013年第4季度和全年财务报告。财报数据显示,2013年第4季度,易居中国总营收为2.554亿美元,较上年同期的1.526亿美元增长67%;调整后归属易居股东的净利润为3830万美元,等同于每股收益26美分;去年同期净利润为950万美元,等同于每股收益8美分。2013年全年,易居中国总营收为7.311亿美元,同比增长58%;调整后归属易居股东的净利润为8540万美元,等同于每股收益63美分;去年同期净亏损为840万美元,等同于每股亏损8美分。

易观分析:

易居中国在2013年第4季度的总营收为2.554亿美元,与2012年同期的1.526亿美元相比增长67%,环比增长30.5%。通过易居中国本季度的财报披露状况,可关注以下几点:

1. 易居中国在2013年第4季度的总营收为2.554亿美元,与2012年同期的1.526亿美元相比增长了67%,上一季度易居中国的同比涨幅为43%,本季度业绩直线上升。主要由三大业务增加收入,特别是易居中国的房地产在线服务,房地产经纪服务,房地产信息咨询服务。Enfodesk易观智库分析认为,一方面行业投资环境全面回暖,消费者刚需实现进一步释放;另一方面,随着房地产电商的迅速发展,房地产电商营销方式受到普遍认可,房地产广告主营销活动力度逐渐加强,促进了营收。

2.房地产在线服务营收显著增长,尤其是电子商务业务发展势头强劲。2013年第4季度易居中国房地产在线服务营收为1.263亿美元,比2012年同期的5600万美元增长126%,是带动4季度业务提升的主要因素。其中电子商务营收为7750万美元,比2012年同期的1190万美元增长552%。2014年3月10日,易居中国宣布将主营互联网和电商业务的乐居分拆上市,已向美国证监会递交招股书。乐居作为国内O2O房地产服务提供商,通过在线平台提供房地产电子商务、在线广告和在线挂牌出售服务。2013年第4季度,在线广告服务收入4320万美元,比2012年同期的4170万美元增长4%。在线挂牌出售服务营收为560万美元,比2012年同期的240万美元增长132%。易居中国加大了在线房地产网站的市场布局力争在房地产O2O领域抢占先机。

3.加大力度拓宽乐居移动平台成为易居中国核心发展战略之一。易居中国在发布2013年第4季度财报的前一天宣布其在线子公司乐居和腾讯达成战略伙伴关系,届时将共同开发基于房地产移动电商的相关软件和工具,在乐居与腾讯的合作中,腾讯将授权乐居在微信平台上批量开通房产项目公开帐号,乐居亦同意微信支付成为乐居用户在微信平台进行房地产线上线下(O2O)电子商务的默认支付方式。双方还将探索更多的合作机会,包括微信、QQ即时通信服务、腾讯微博、QQ空间等网上产品。二者的合作可以让易居中国通过微信平台和其他服务扩大其用户范围,为其推广房地产资讯和促进交易提供了一个新渠道。

4. 新房代理业务上升,二手房业务营收继续下滑。2013年第4季度,易居中国房地产经纪服务收入为9210万美元,比2012年同期的7490万美元增长23%。房地产经纪服务包括新房代理业务和二手房业务,其中新房代理业务营收为8920万美元,较2012年同期的7040万美元增长27%,营收占比也较2013年上一季度提升3.5个百分点;二手房经纪服务收入为290万美元,相比2012年同期的450万美元大幅度下滑。二手房地产经纪服务的同比下降主要是由于房地产经纪把业务重点由线下转移到线上,导致大量门店关闭所致,二手房地产经济标准化运营仍不完善,后期仍需继续培养。

对于易居中国下一季度的发展,随着易居中国业务的扩张,房地产金融服务平台和社区增值服务平台的建立,都将有助于其整体业务的进一步增长。

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